Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Одной из распространенных причин приостановления государственной регистрации являются основания, предусмотренные пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), а именно:
не представлено согласие залогодержателя, необходимое в силу пункта
1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) или отсутствие заявлений
о погашении регистрационной записи об ипотеке, необходимых в соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о недвижимости, пунктом 1 статьи 25 Закона№ 102-ФЗ.
Так, например, в Управление обратились граждане с заявлениями
о государственной регистрации права собственности на основании договора купли - продажи. В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что объект недвижимости, являющийся предметом договора купли - продажи, находится в залоге у банковской организации, однако, на государственную регистрацию не представлено ни согласие залогодержателя, необходимое в силу пункта 1 статьи 37 Закона №102-ФЗ, ни заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, необходимое в соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о недвижимости, пунктом 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ.
Государственная регистрация права собственности приостановлена
в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости.
В уведомлении о приостановлении заявителям разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано представить согласие залогодержателя, либо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации, запрашивать актуальные сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Молодежный совет Волгоградского Росреестра организовал акцию «Всей семьей идем в музей».
Сотрудники Волгоградского Росреестра вместе с детьми и члены Молодежного совета Управления посетили музей-заповедник «Старая Сарепта» в рамках акции «Всей семьей идем в музей».
Музей-заповедник, расположенный в историческом центре Красноармейского района Волгограда, встретил гостей интерактивной экскурсией. Участники смогли окунуться в атмосферу XVIII века, познакомиться с бытом первых сарептян, увидеть уникальные экспонаты и даже попробовать себя в роли мастеров старинных ремесел и приготовили горчичное масло.
«Каждое такое мероприятие дает заряд вдохновения и возможность по-новому взглянуть на нашу историю. Особенно здорово, что дети получают яркие эмоции и новые знания», – отметила председатель Молодежного совета Управления Юлия Заборовская.
Реестровые ошибки исправлены в отношении 14 054 объектов недвижимости, рассказали в Волгоградском Росреестре
Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по исправлению в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок.
Напомним, что реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся
в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.
С начала 2024 года и по состоянию на декабрь текущего года в отношении 14 054 объектов недвижимости исправлены реестровые ошибки,
что значительно повысило точность и достоверность данных содержащихся
в ЕГРН.
«Работа по исправлению реестровых ошибок позволяет устранить неточности в сведениях и наполнить ЕГРН достоверными данными», - подчеркнула начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Светлана Вихрова.
«Исправление реестровых ошибок повышает не только качество сведений, содержащихся в ЕГРН, но и позволяет избежать более серьезных проблем в вопросах земли и недвижимости», - отметил председатель Ассоциации «Волгоградская региональная коллегия оценщиков», заместитель председателя Общественного совета при Управлении Глеб Гриценко.
Наличие ареста (запрета) является основанием для приостановления регистрационных действий, пояснили в Волгоградском Росреестре
Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи об аресте (запрещении) является основанием для приостановления процедуры государственной регистрации права или сделки с объектом недвижимости.
При наличии в ЕГРН актуальной записи о запрете (аресте) учетно – регистрационные действия приостанавливаются до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета (ареста) (пункт 37 часть 1 статья 26 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона
о недвижимости)).
Для того чтобы избежать ситуации, когда сделка будет приостановлена
в связи с наличием в ЕГРН записи об аресте (запрете) Управление рекомендует собственнику объекта недвижимости заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой отражаются все сведения об имеющихся актуальных ограничениях (обременениях).
В выписке из ЕГРН будет отражена информация о запрете (аресте): орган, наложившим арест (запрет), номер документа и дата документа о наложении ареста (запрета).
В случае если запрет наложен судебным приставом — исполнителем
номере документа будет отражен номер исполнительного производства.
Заказать выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), либо обратившись в любой многофункциональный центр, а также в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области (телефон для справок 60-24-60,
60-24-40).
Так же напоминаем, что арест (запрет) снимается на основании акта уполномоченного органа о снятии запрета (ареста), поступившего в Управление в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 13 статья 32 Закона о недвижимости).